Timotheushof 7

Heerlijk wonen in een rustig woonhofje!

Ben je op zoek naar een leuke, moderne woning met een fijne tuin, eigen parkeerplaats en een rustige ligging? Dan is deze charmante woning uit 2016 absoluut een bezichtiging waard! En ga je voor je werk met de trein? Station Woerden is op een kleine tien minuten fietsen gelegen.

Verscholen in een gezellig woonhofje met eigen parkeerplaatsen ligt deze aantrekkelijke woning met een lichte woonkamer, moderne keuken, twee slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping met dakkapel. De heerlijke zonnige achtertuin, de eigen parkeerplaats en de praktische berging maken het plaatje compleet.

Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte, L-vormige keuken, die is uitgerust met een vaatwasmachine, koelkast, vriezer, keramische kookplaat en afzuigkap. Een fijne plek om lekker te kokkerellen!

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren lekker open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een frisse, tijdloze uitstraling dankzij de volledig wit betegelde wanden in combinatie met een zwarte tegelvloer. De ruimte is ingericht met een douchehoek, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de aanwezige dakkapel is dit een fijne, lichte ruimte met volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek, eenvoudig om te bouwen met een slaapkamer, hobbyruimte of een andere invulling die bij jouw woonwensen past.

Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine en droger, die praktisch boven elkaar geplaatst kunnen worden, de cv-ketel (mei 2016) en de mechanische ventilatie-unit.

Buitenleven
Ook buiten is het volop genieten! De heerlijke zonnige achtertuin biedt een fijn terras waar je lekker kunt ontspannen, buiten eten of gezellig met vrienden kunt borrelen. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar vanaf de openbare weg.

De woning ligt in een rustig en vriendelijk woonomgeving, omgeven door diverse groene bomen en struiken. Dat geeft de woonomgeving een prettige, beschutte en sfeervolle uitstraling.

En ook aan het praktische gemak is gedacht: je beschikt over een eigen parkeerplaats en een separate berging, die zich op korte afstand, om de hoek van de woning bevindt. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Een heerlijke plek om thuis te komen!

Deze leuke woning combineert het comfort van relatief jonge bouw met een rustige, groene woonomgeving. Met de lichte leefruimtes, de ruime tweede verdieping, de fijne achtertuin en de eigen parkeerplaats is dit een plek waar je je al snel thuis zult voelen.

Kort samengevat:
- bouwjaar 2016
- cv-ketel 2016
- aanvaarding kan vrij snel
- hofje is privé (mandelig)terrein; geen servicekosten
- eigen parkeerplaats
- separate berging
- achtertuin op het zuidwesten

Nieuwsgierig geworden? Kom de sfeer zelf proeven tijdens een bezichtiging. Je bent van harte welkom!
Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.